* Địa hình: Khu đất tương đối bằng phẳng, có mương thoát nước chảy qua, cao độ trung bình +2,0m, chỗ cao nhất +5,5m, chỗ thấp nhất  + 0,7m.

          * Hiện trạng sử dụng đất: Chủ yếu là đất nông nghiệp, một ít đất thổ cư  và một số công trình kiến trúc.

          * Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:  Chưa có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhưng phía Đông Nam chuẩn bị đầu tư xây dựng tuyến đường AIII (đã phê duyệt thiết kế kỹ thuật).

1-a) Quy mô:

- Khu đất quy hoạch có diện tích = 29.525m². 

- Tổng số hộ là : khoảng 430 hộ.

- Số người ước tính : 430 căn hộ * 5 người/hộ  = 2.150 người.

- Xây dựng khu nhà ở cao tầng 5 ¸9 tầng theo tiêu chuẩn về mật độ cư trú trong khu nhà ở thấp tầng.

1-b) – Tính chất:  Đây là khu nhà ở nhiều tầng, giải quyết nhu cầu về nhà ở phục vụ cho tái định cư và người có thu nhập thấp tại thành phố Vũng Tàu.